Via de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2020 (MPG 2020) is de raad geïnformeerd over de geactualiseerde grondexploitaties. De marktomstandigheden zijn positief te noemen. Ook in Dalfsen is dit zichtbaar. Er is nog steeds vraag naar woningbouwkavels en er zijn in 2019 succesvolle uitgiften geweest in o.a. Oosterdalfsen. Ook voor de industrielocaties zien we ook een sterke toename van de vraag. Dit heeft geresulteerd in een (tussentijdse) winst van € 2,5 miljoen in 2019.

Jaarlijks wordt op basis van het percentage van de voortgang van de grondexploitaties beoordeeld of op de grondexploitaties een tussentijdse winst gerealiseerd moet worden. Eventuele teveel genomen winsten van voorgaande jaren moeten worden teruggedraaid. Dit is in 2019 het geval geweest voor de grondexploitatie 't Febriek. Hierbij is € 27.000 teveel winst genomen in voorgaande jaren. Hiervoor is in 2019 een verliesvoorziening getroffen. Onder de materiële vaste activa is ook een voorziening getroffen van € 388.000. Deze voorziening is getroffen omdat een aantal grondposities een te hoge boekwaarde hadden op basis van de marktwaarde en onderdeel zijn van een verwacht verliesgevende ontwikkeling. Als in de toekomst blijkt dat de grondexploitaties of de grondposities wel positief worden dan kunnen de verliesvoorzieningen vrijvallen. De resultaten van de grondexploitaties, de hierboven genoemde winstnemingen en getroffen voorzieningen, komen ten gunste en ten laste van de algemene reserve grondexploitaties.

Op basis van risicoafweging is een algemene reserve grondexploitaties van € 2,4 miljoen genoeg voor het afdekken van de risico. De algemene reserve grondexploitaties bedraagt ultimo 2019 € 4,8 miljoen (inclusief de verwerking van de tussentijdse winst). Dat betekent dat de reserve voldoende is om de risico's te dekken. Op basis van de huidige risico inschatting kan er een bedrag van € 2,4 miljoen vrijvallen ten gunste van de algemene reserve vrij besteedbaar.